Что такое «капитальный ремонт дома»?
Капитальный ремонт – такие работы, при которых происходит полный ремонт какого-либо из основных элементов дома. Это могут быть ремонт крыши, фасада, фундамента; замена или ремонт инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения; канализации. Это также ремонт подвалов, лифтовых шахт и лифтов*.
* Точный перечень указан в статье 166 Жилищного кодекса РФ и законе Сахалинской области от № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области».
Подробнее на сайте
Важно знать, чем отличаются капитальный ремонт, оплату за который принимает Фонд капитального ремонта Сахалинской области, и текущий ремонт, который вы оплачиваете в свою управляющую компанию.
Подробнее на сайте
В чем разница между капитальным
и текущим ремонтом?
Упрощенно говоря, текущий ремонт – тот, который не подразумевает одновременного ремонта или замены сразу всей общедомовой системы – крыши, водопровода, электросети или водоотведения. Текущий ремонт проводится, когда отдельные элементы выходят из строя, но система в целом способна нормально функционировать.
Подробнее на сайте
Перечень и сроки работ по текущему ремонту определяют собственники на общем собрании. Их объем может быть от минимального (он утвержден постановлением правительства*) до крупного, если такое решение приняли и заложили в тариф собственники. Цель текущего ремонта – предупреждение преждевременного износа и поддержание работоспособности общего имущества. Капитальный ремонт проводится, когда необходимо уже полностью поменять ту или иную систему в целом.
Поэтому не стоит отождествлять эти два вида работ – они разные.
* Постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. – «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», п. 17-18.
Подробнее на сайте
Кто и как определяет, когда
капитальный ремонт сделают
в моем доме?
Региональная программа, утвержденная в 2014 году*, содержит в себе перечень всех запланированных ремонтов вплоть до 2043 года. В списке есть все дома, в которых три и более квартиры. Исключения – те здания, которые уже признаны аварийными, а также дома с износом основных конструктивных элементов более 70 %.
При определении сроков учитывались рекомендации действующих строительных норм, а также расчетные сроки, за которые на счету дома накопится достаточно денег для проведения капитального ремонта.
В общем случае критерии таковы: износ дома; год постройки дома; объем поступивших взносов на капитальный ремонт; дата последнего капитального ремонта (если проводился).
* Постановление правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 г. № 199
Подробнее на сайте
Могут ли ремонтные работы
пройти раньше, чем это
запланировано?
Если оказалось, что общее имущество понесло необратимый урон в результате аварии, стихийного бедствия, других чрезвычайных ситуаций, то ущерб оценивает специальная комиссия при органе местного самоуправления (мэрии, администрации)*.
Если комиссия примет решение, что необходим незапланированный капитальный ремонт, то региональный оператор (Фонд капитального ремонта Сахалинской области) его произведет.
* Часть 6 статьи 189 Жилищного кодекса РФ
Подробнее на сайте
Что должны решить по вопросу
капремонта владельцы квартир
на общем собрании собственников?
Собственники должны определиться, какой из двух способов накопления денег на капитальный ремонт они выберут.
Первый способ: перечисление взносов на специальный счет своего дома (его владельцами могут быть ТСЖ, управляющая компания, ЖСК или фонд капремонта).
Второй способ: перечисление взносов на счет Фонда капитального ремонта Сахалинской области.
Подробнее на сайте
Что должны решить по вопросу
капремонта владельцы квартир
на общем собрании собственников?
Кроме этого, на собрании нужно определиться с такими вопросами:
- каков будет ежемесячный взнос на капитальный ремонт (по закону он должен быть не менее 6 рублей 00 копеек на 2017 год).
- каков будет перечень работ по капитальному ремонту дома (он, опять же, не должен быть меньше обязательного перечня, установленного в законе).
- в какие сроки будут проводиться работы (снова – не позднее тех, что указаны в региональной программе).
- кто будет владельцем специального счета в случае выбора первого способа накопления денег.
- в каком банке будет открыт специальный счет.
Подробнее на сайте
Что если собственники на общем
собрании так и не примут решений
по вопросам капитального ремонта?
Существуют два основных варианта развития событий:
1. Если деньги накапливаются на счете регионального оператора (то есть Фонда капитального ремонта Сахалинской области), и собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта, мэрия (администрация) самостоятельно примет решение в соответствии с региональной программой.
* Часть 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ
Подробнее на сайте
Что если собственники на общем
собрании так и не примут решений
по вопросам капитального ремонта?
2. Если деньги накапливаются на специальном счете, собственники имеют право согласиться с предложением УК или ТС о частичном проведении капремонта. Но если он не пройдет в срок, установленный региональной программой, то в конечном итоге мэрия примет решение перенести средства этого дома со специального счета на счет фонда капитального ремонта*.
* Часть 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ
Подробнее на сайте
Я – владелец квартиры
в новостройке. Неужели я тоже
обязан платить за
капитальный ремонт?
В каждом регионе России может быть установлен свой срок, по истечении которого владелец нового жилья обязан начать платить взносы на капитальный ремонт.
Общее правило – владельцы новостроек обязаны перечислять взносы наравне с остальными владельцами жилья, однако постановлением органа государственной власти региона РФ таким собственникам может быть предоставлена отсрочка до 5 лет.
Подробнее на сайте
Могу ли я рассчитывать на льготы
при взносах на капитальный ремонт?
У некоторых собственников есть возможность оплачивать капремонт частично, а часть вовсе освобождены от оплаты. В частности,
- если у вас есть льготы по оплате коммунальных услуг, то и за капитальный ремонт вы можете платить с учетом тех же льгот;
- все граждане старше 70 лет полностью освобождены от этих взносов*;
* Закон Сахалинской области № 127-ЗО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Сахалинской области»
Подробнее на сайте
Могу ли я рассчитывать на льготы
при взносах на капитальный ремонт?
- инвалиды 1-й и 2-й групп, дети-инвалиды, родители детей-инвалидов имеют право на компенсацию части расходов на оплату капитального ремонта, но не более 50 %. При расчете учитываются установленные в регионе минимальные размеры взносов на один квадратный метр, а также социальные нормативы по площади жилья.
Наиболее точную информацию по льготам, рассчитанную лично для вас, предоставят в отделениях Центра социальной поддержки Сахалинской области.
* Закон Сахалинской области № 127-ЗО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Сахалинской области»
Подробнее на сайте
Мы как собственники многоквартирного
дома получаем дополнительные
доходы – например, аренду от
расположенного в нем магазина.
Можно ли направлять эти деньги в счет
оплаты взносов за капитальный ремонт?
Да. В соответствии с Жилищным кодексом России*, по решению собственников дополнительные доходы могут направляться в фонд капитального ремонта в счет обязательных взносов.
Также они могут направляться в фонд как дополнительные средства, на которые могут проводиться любые работы по капитальному ремонту общего имущества дома.
* Часть 4 статьи 169 Жилищного кодекса РФ
Подробнее на сайте
Мой дом не включен в региональную
программу капитального ремонта.
Что делать?
Такая ситуация возможна в трех случаях.
- Ваш дом аварийный, он подлежит сносу. Вам остается только ждать переселения, в программу он уже не войдет.
- Ваш дом новый и его еще не успели внести в программу.
- Вашего дома нет в программе из-за технической ошибки.
В двух последних вариантах нужно выяснить в местной администрации, когда дом будет включен в общий список.
Подробнее на сайте
Мой дом не включен в региональную
программу капитального ремонта.
Что делать?
Начиная с момента включения, у вас как собственников будет 4 месяца, чтобы определиться, где держать общие взносы на капитальный ремонт – на собственном спецсчете или в фонде капремонта.
Если за 4 месяца этого не произойдет, то способ выберут за вас – деньги направятся в Фонд капитального ремонта Сахалинской области.
Через 6 месяцев после включения в программу вы должны начать платить ежемесячные взносы.
Подробнее на сайте
Мне пришел документ о задолженности,
но я все оплачивал. Почему?
Возможно, вы сделали платеж, когда база документов об оплате уже формировалась.
Или вы оплачивали взнос через посредников (например, «Почту России»). Они передают информацию о платежах не мгновенно, а с определенной периодичностью. Кроме того, бывает, что посредники допускают в документах технические ошибки, и тогда данные проходят дополнительную ручную обработку.
Так что для начала просто дождитесь следующего месяца – там вся информация должна обновиться. Только если данные остались прежними и через месяц, есть смысл обратиться в фонд капитального ремонта для уточнения.
Подробнее на сайте
Подробнее на сайте