Baurecht
Maximilian Petras
FT 2025
1 - Einführung
Benötigte Materialien
Folien dienen nur der Übersicht
Ilias Kurs mit Folien und Übungsfällen
Arbeit mit dem Gesetz
Verweise auf andere Normen - Paragrafennummer am Rand
In der Prüfung sind "unkommentierte" Gesetzestexte erlaubt
Unterstreichen / Markieren als "Lesehilfe"
Post-Its für Gesetze
Verknüpfungswissen!
Warum Baurecht?
Warum Baurecht?
Öffentliches Baurecht im Rechtssystem
Zentrale Unterscheidungen
Öffentliches Baurecht
Privates Baurecht
Bauordnungsrecht
Bauplanungsrecht
Raumordnungsrecht
Gesamtplanung
Fachplanung
Öffentliches Baurecht im Rechtssystem
Zentrale Unterscheidungen
Öffentliches Baurecht
Sonstiges öffentliches Recht
Immissionsschutzrecht
Hochwasserschutz
Klimaschutzrecht
Klimaanpassungsrecht
Wasserrecht
Naturschutzrecht
Öffentliches Baurecht im Rechtssystem
Zentrale Unterscheidungen
Öffentliches Baurecht
Privates Baurecht
Bauordnungsrecht
Bauplanungsrecht
Raumordnungsrecht
Gesamtplanung
Fachplanung
Öffentliches Baurecht im Rechtssystem
Bauordnungsrecht
Bauplanungsrecht
Raumordnungsrecht
Fachplanung
Öffentliches Baurecht im Rechtssystem
Bauordnungsrecht
Bauplanungsrecht
Art. 74 I Nr. 18 GG
Baugesetzbuch (BauGB)
Baunutzungsverordnung (BauNVO)
Bauordnungen der Bundesländer
Allgemeines Städtebaurecht
Besonderes Städtebaurecht
§§ 1 - 135c BauGB
§§ 136-191 BauGB
Bauleitplanung
Sanierung- und Entwicklung
Baugenehmigung
Öffentliches Baurecht im Rechtssystem
Bauordnungsrecht
Bauplanungsrecht
Bauleitplanung
Baugenehmigung
Klage auf Erteilung
Nachbarrechtsschutz
Rechtmäßig?
Semesterplan
Mi, 14:00-15:30, Hauptgebäude H01 / Seminarraum 0108
1 – 09.04.25
2 – 16.04.25
3 – 23.04.25
4 – 30.04.25
Einführung
Öffentliches Baurecht, Systematik
Einführung
Verfasssungsrechtliche Grundlagen
Grundlagen, Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Verfahren
5 – 07.05.25
6 – 14.05.25
Bauleitplanung
Bauleitplanung
Bauleitplanung
Bauleitplanung
Festsetzung im Bebauungsplan, Abwägung
Rechtsschutz, Fehlerfolgen, Übungsfälle
Städtebaulicher Vertrag, Sicherung, Wiederholung
7 – 21.05.25
8 – 28.05.25 - digital
9 – 04.06.25
Zulässigkeit von Vorhaben
Vorhabenbegriff, B-Plan, Innenbereich
Baugenehmigung, Bauaufsicht
10 – 11.06.25
Nachbarschutz und Übungsfälle
11 – 18.06.25
Wiederholung
Zulässigkeit von Vorhaben
Nachbarschutz und Übungsfälle
Bauordnungsrecht
Bauordnungsrecht
Baurecht
Maximilian Petras
FT 2025
2 - Verfassungsrechtliche Grundlagen
Verfasssungsrechtliche Grundlagen
Keine ausdrückliche Kompetenz
Gesetzgebungskompetenz
Art. 74 Abs. 1 Nr. 18 GG als Ausgangspunkt
Baurechtsgutachten von 1954 BVerfG
Örtliche Planung = Bodenrecht
Überörtliche Planung = Raumordnung
Bauordnungsrecht ist Ländersache
Verfasssungsrechtliche Grundlagen
Sachlicher Schutzbereich - Eigentumsfreiheit, Art. 14 GG
Eigentumsgarantie
Eigentum ist jede konkrete vermögenswerte Rechtsposition (nicht aber das Vermögen als solches (letzteres str.))
z.B. Grundeigentum, Besitzrecht des Mieters, Zivilrechtliche Ansprüche
auch öffentlich-rechtliche Rechtspositionen
Sozialbindung des Eigentums, Art. 14 II GG
Inhalts- und Schranken-bestimmungen
Enteignung
Notfalls Entschädigung
Entschädigung
Übergangs-, Ausnahme-, Befreiungsregelungen
Verfasssungsrechtliche Grundlagen
Sachlicher Schutzbereich - Eigentumsfreiheit, Art. 14 GG
Eigentumsgarantie
Baufreiheit -- Recht, das eigene Grundstück „im Rahmen der Gesetze“ zu bebauen
Genehmigungsanspruch auf die Baugenehmigung
Baufreiheit -- Recht, das eigene Grundstück „im Rahmen der Gesetze“ zu bebauen
"Die Baugenehmigung ist zu erteilen, wenn dem Vorhaben keine
öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen, die im
bauaufsichtlichen Genehmigungsverfahren zu prüfen sind."
Bestandsschutz
passiv (was schon errichtet ist) -- aktiv (Umnutzung, Modernisierung)
Entschädigung - § 42 BauGB
Verfasssungsrechtliche Grundlagen
Sachlicher Schutzbereich - Eigentumsfreiheit, Art. 14 GG
Eigentumsgarantie
Sozialbindung des Eigentums, Art. 14 II GG
Inhalts- und Schranken-bestimmungen
Bauverbote -- Naturschutz, Hochwasserschutz
Sonderproblem -- Zulässigkeit des Wiederaufbaus nach Hochwasser
keine Berufung auf Art. 14 GG für Nachbarn
einfaches Recht - sofern subjektive Rechtsposition
Gebot der Rücksichtnahme
Verfasssungsrechtliche Grundlagen
kommunale Selbstverwaltung, Art. 28 Abs. 2 S. 1 GG
Verschiedene Gemeindehoheiten
Gebietshoheit, Organisationshoheit, Kooperationshoheit,
Personalhoheit, Finanzhoheit
Gebietshoheit, Organisationshoheit, Kooperationshoheit,
Personalhoheit, Finanzhoheit
Planungshoheit
z. B. Bauleitplanung
Rechtssetzungshoheit
im Rahmen der Gesetze
Kernbereichsschutz