Présentation sur
les SCI
MARS 2022
Antoine Laudet,
CEO Glaz tech+fi
Franck Gledel, Managing Partner chez PKF
Présentée par
Maître Laurent Cozic, notaire à Dinard
Définition :
C’est un véhicule patrimonial qui permet de réaliser différents projets Immobiliers
SCI : qu'est ce que c'est ?
Véhicule patrimonial : ça veut dire quoi ?
C'est un outil juridique permettant de maximiser l’effet de levier dans le but de de développer son patrimoine pour les associés.
Différents projets immobiliers : ça veut dire quoi ?
→ Construction
→ Locatif
→ Acquisition RP
→ Acquisition Locatif
→ Transmettre du patrimoine
Attention, la SCI ne peut pas tout faire en même temps. Acheter du Locatif & Acheter de la RP, il va falloir être intelligent !
Quel est l'intérêt de gérer
ses actifs immobiliers en SCI ?
Le contexte général
xxxxx
La fiscalité
xxxxx
La SCI : un véhicule avec
de nombreuses options
Les éléments financiers
1- SCI à l’IR
2- SCI à L’IS
3- SCI soumise à TVA
4- SCI non soumise à TVA
Les éléments juridiques
1- SCI d’investisseur
2- SCI dites familiales
3- Le démembrement
Les contraintes de la SCI
D'un point de vue juridique :
→ x
→ x
→ x
Les contraintes de la SCI
D'un point de vue comptable et fiscal :
→ x
→ x
→ x
Alors,
quel choix ?
Cela dépend :
→ du projet
→ des contraintes acceptées
→ de la vision patrimoniale
Comment choisir ?
→ Impact fiscal
→ Transmission
Grille d'analyse
Et le financement dans tout cela ?
1- Contexte général du financement des sociétés civiles
2- HCSF & taux d’usure
3- Prêt professionnel
Y a-t-il d’autres véhicules pour porter des projets ?
→ C’est quoi la différence entre une SCI et une SAS ou une SARL dont l’objet social est la réalisation de projet immobilier ?
→ Sarl / SAS / SCP
→ Avantage
→ Inconvénient
Des questions ?
