et peut-être...
Si le crédit génère plus d'actif que de passif
Appartement en résidence principale
Une fois le crédit remboursé, on a dépensé à peu près autant qu'en location mais on détient un actif tangible.
⚠ Contrairement à une location, il faut prévoir les travaux de copropriété
Appartement en location
Idem, mais possibilité de limiter fortement l'apport initial si on a déjà une résidence principale, car la banque prend moins de risque.
Peu ou pas rentable pendant le remboursement du crédit. Mais constitution d'un actif.
Long terme
Voiture
À moins d'investir dans une voiture qui s'apprécie avec le temps, c'est-à-dire qui prend de la valeur (exemple : Ferrari ou Bentley), il faut considérer une voiture comme une pure dépense.
On a tout intérêt à limiter au maximum le recourt au crédit, ou tout du moins son coût, pour l'acquisition d'une voiture.
Pareil pour un canapé ou une télé. Achetez cash si possible.
Titres, Bitcoin et autres actifs risqués
La règle est simple :
Ne jamais emprunter pour investir dans un actif risqué
Une banque ne vous prêtera de toute façon jamais pour ça. Elle vous prêtera cependant facilement en "crédit à la consommation", mais il est recommandé d'éviter ces crédits lorsqu'ils ne permettent pas de constituer un actif peu risqué.
Prix au m² = Prix / Surface
Rentabilité grossière = Loyer mensuel * 12 / Coût total
Exemple :