Lancry International

 COSTA RICA

MEMO

  1. Costa Rica, cartes
  2. Le Costa Rica
  3. Immobilier
  4. Régions du CR
  5. Guanacaste
  6. Plages du Guanacaste
  7. Golfe de Papagayo

Cartes

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COSTA RICA

Le Costa Rica offre l'accès à deux côtes

, l'océan Pacifique et la mer Caraïbe

Le Costa Rica est situé entre le Nicaragua au nord et le Panama au sud

La province du Guanacaste (Nord Ouest) est le pôle touristique.

La Suisse de l'Amérique centrale

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COSTA RICA

Le Costa Rica présente de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent y investir, que cela soit pour se relocaliser tout en travaillant, y prendre sa retraite ou gérer un patrimoine immobilier.

Parmi ces avantages, on peut compter:

 

  • Au niveau météorologique, Le Costa Rica se situe en dehors de la ceinture des ouragans. La région du Pacifique Nord (Guanacaste) est celle ou la saison des pluies est la moins impactante.
  • Le Pays n'a pas d'armée, inscrit dans la constitution (sous protectorat US)
  • Démocratie centriste : un pays politiquement stable.
  • Le coût de la vie y est plus élevé que chez les pays voisins : école publique gratuite, sécurité sociale pour tous... Cela participe à la stabilité du pays.
  • Le Costa Rica est une destination touristique à forte croissance, et seconde résidence pour les nord américains. Idéal pour générer des revenus locatifs (saisonnier ou estivale), opérer un business (hôtel, B&B, restaurants, bars, boutiques...). Principalement dans la région de Guanacaste

 

  • 5 millions d'habitants
  • 33% de classes moyennes
  • Le Costa Rica sera le premier pays à s'inscrire dans une politique carbon free
  • 99% de l'énergie électrique est issue des énergies renouvelables: hydro, géothermie, solaire, éolienne
  • Le Costa Rica represente 5% de la bio diversité mondiale
  • 25% du pays sont des parcs protégés
  • C'est le seul pays au monde a avoir inversé le processus de déforestation

Investissement Immobilier

et

Résidence

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COSTA RICA

L’investissement immobilier y est facilité et sécurisé :

 

  • Les étrangers bénéficient des mêmes droits d’accès à la propriété que les costariciens. Il n'est pas obligatoire d'être résident pour investir dans l'immobilier (résidentiel ou commercial)
  • Un étranger non résident peut acheter un business sans contraintes. Il pourra le superviser mais pas y travailler ou se verser un salaire dans un premier temps. Il faudra avoir la résidence sans restriction pour cela (délais de 3ans). Dans la pratique, des employés locaux, voire un gérant permettent d'opérer sans difficultés. 
  • Le Registro Nacional, équivalent du cadastre français, garantit l’authenticité des informations légales concernant les investissements immobiliers : géolocalisation, taille du terrain, propriétaires (particuliers ou sociétés)... Cela évite les zones de flou que l’on peut rencontrer en Grèce ou en Thaïlande par exemple.

 

Les pré-requis pour acheter et construire:

 

  • Chaque terrain a un document qui s'appelle Usa del Suelo. Il determine l'usage du terrain, s'il est résidentiel, commercial, finca... sa localisation et le propriétaire.  
  • La Carta de agua est le pré-requis pour construire. Elle est délivrée par l'organisme en charge de la distribution de l'eau sur le terrain concerné et permet de demander le permis de construire à la municipalité (délais de 1 mois en moyenne)
  • Les terrains sont majoritairement titrés (Registro Nacional). Les terrains en Zona Maritima (200 mètres de la mer) sont des concessions renouvelables de 20 ans. Les taxes y sont plus importantes. Les concessions sont généralement renouvelées sans difficultés si toutes les règles ont été respectées. 

 

Chiffres clés à avoir lors d'un investissement immobilier

 

Dépenses à l’achat :

  •  Due diligence, 1 mois en moyenne le temps de faire les différents contrôles et inspections
  • Etat des lieux/métrage terrain: 1000$ (moyenne)
  • Compte escrow /contrat de dépôt : - de 1000$.

Cela n'est pas obligatoire, les virements peuvent être réalisés sur le compte du vendeur ou d'une société crée au Costa Rica à cet effet 

  • Frais d’avocat (estimation): 1,25% de la valeur du bien
  • Frais de clôture de dossier : entre 1 et 2,5 % de la valeur déclarée du bien

 

  • 6% de commission à la charge du vendeur

 

 

 

 

 

 

Infos générales

 

  • Il n'y a pas d'accord bilatéral France Costa Rica
  • TVA est a 13%
  • IDE en hausse (voir lien ci-dessous pour plus de détails)
  •  Les revenus générés aux Costa Rica ne généralement pas imposables en France seuls les dividendes le sont
  • Les banques locales accordent rarement de prêt aux étrangers non résidents
  • Les taux de prêts sont entre 9% et 11%
  • Des financements privés sont possibles à des taux variant entre 10% et 20%

 

Investir au Costa Rica lien utile :

http://www.expert-comptable-international.info/fr/pays/costa-rica/investir-3

Les principaux régimes de résidence:

 

  • Rentier : Bloquer 60000$ sur 2 ans dans une banque locale pour garantir un revenu minimum dans le pays de 2500$. Renouvelable tous les deux ans
  • Retraité : Garantir un revenu minimum à vie de 1000$. Pension de retraite versée par un organisme d'état
  • Investisseur :  Investir 200 000$ dans le pays rend éligible à la résidence investisseur, peu importe le bien acheté. 

 

Il faut cotiser à la sécurité sociale locale (caja), le montant est basée sur les revenus déclarés

 

Au bout de trois ans il est possible d'obtenir la résidence permanente sans restriction. Cela permet entre autre de "travailler" légalement dans le pays (se verser un salaire...)

 

Les principales régions hors Guanacaste

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COSTA RICA

  • La Vallée Centrale.

C'est le poumon du pays.

75% des habitants du Costa Rica y vivent.

San José la capitale en est le cœur. 

Le climat y est très doux toute l'année.

Des villages comme Atenas sont devenus

des lieux de résidence privilégiés pour expatriés.  

Très bonne qualité de vie.

(cf Casa Roca Verde).

  • Jaco/Herradura (Pacifique Centre)

Station balnéaire la plus proche de la capitale San José (1h30)

Fort développement avec condos, complexes hôteliers, marina, restaurants, boutiques...

C'est le Deauville locale

(cf Propriété de charme à Herradura)

  • Puntarenas / Santa Terresa  (Pacifique Centre)

Paradis des surfeurs et des routards.

On y trouve aussi des Villas incroyables.

Très peu développé 

Nous n'y sommes pas présents

  • Péninsule d'Osa (Pacifique Sud)

Très humide et très vert.

Idéal pour un week end ou pour les passionnés

de nature sauvage.

Nous n'y sommes pas présents.

  • Lac Arenal (Nord)

Immense lac avec vue sur les volcans.

Kitesurf Paradise, climat tempéré.

Forte zone touristique. Passage obligé. 

Nous n'y sommes pas présents.

  • Côte Caraïbe

Humide et très vert. Très roots et brut.

La région du Calypso.

Très peu d'infrastructures.

Idéal pour une semaine de vacances.

Nous n'y sommes pas présents.

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Le Pôle touristique du Costa Rica

Situé sur la côte Pacifique Nord

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GUANACASTE

 

La région de l'été infini, des chevaux

et plages de rêves

 

C'est la région la plus dynamique après la Vallée Centrale

 

Liberia en est le cœur avec son aéroport international (vol direct KLM octobre 2019),

ses hôpitaux, ses entreprises locales et internationales (Coca Cola)

 

Une région qui a repris son rythme de développement et regarde vers l'avenir (complexes hôteliers, hub logistic, zones franches...)

 

Libéria est le hub du Guanacaste. Facilité d'accès :

  • L'aéroport international Daniel Oduber

Deuxième aéroport du pays situé à seulement 30 mn de Playa del Coco et une heure et demie de Tamarindo 

  • Proche de l'autoroute Pan American (3h30 de San José)
  • Bus et transports divers (Hélicos, jets...)

 

Tous les services a disposition

Wallmart, Auto Mercado, Luperon, Coopeguanacaste, boulangerie, marchés, banques, écoles publiques ou privées, Hôpitaux, docteurs, administration, avocats, vets, cinemas, restaurants, bars, sport bars, casino, marinas, transportations…

 

Le Guanacaste, la région qui vous simplifie la vie

La région du Guanacaste offre une large gamme de services et d'activités et par la même un fort potentiel d'investissement et d'opportunités : 

 

Plages, surf, volcans, montagne, ‘zip line’, randonnée, vélo, trekking, chevaux, plongée, bateaux, sports en tout genre...

Restaurants, clubs, vie nocturne, musique live, Festival (Ocaso, Jazz...)

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Les destinations du   Guanacaste

  • Le Golfe de Papagayo (voir chapitre suivant pour les détails)
  • Playa Tamarindo/Playa Brasilito
  • Playa Negra
  • Playa Junquillal

 

Playa Tamarindo / Brasilito

 

  • Tamarindo/Langosta

Station Balnéaire très américanisée

Plage très fameuse pour le surf avec Playa Langosta

Tourisme de surfers, ambiance  Springbreak  

On y trouve de tous, Villas et condos

Très belles villas sur Playa Langosta (pour fan de surf)

 

  • Playa Brasilito (35 mn de Coco par le monkey trail)

Très belles Villas, très belle plage

 

Problèmes d'approvisionnement en eau et blocage de distribution de Carta de Agua (bloque la construction) sur la zone.

Nous avons un partenaire local, possible de trouver des biens. 

Playa Negra

 

Le paradis des surfers à l'état sauvage.

Un endroit atypique mais très agréable. 

Des plages sans fin, de chemins de terres, la nature sauvage, des villas magnifiques sur les collines, de très bon restaurants et des surfers.

Très agréable pour le week end. 

(cf Domaine de La Paz)

 

Playa Junquillal

 

Playa Negra en encore plus sauvage

(Cf Las Casitas de junquillal)

 

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Les plages du Golfe de Papagayo

- Papagayo Peninsula -

- Playa Panama -

- Playa Hermosa - 

- Playas del Coco - 

- Playa Ocotal - 

L'une des constantes de chaque plage du golfe de Papagayo est qu'elles sont entourées de collines. Beaucoup de lots, villas, condos avec vue sur l'Océan Pacifique

Golfe de Papagayo

Papagayo 
Peninsula

Considéré comme l'un des développement résidentiel les plus luxueux et privilégié d'Amérique centrale.

Entre nature sauvage et plages de rêve, la Péninsule de Papagayo offre 1400 acres de paradis privés constitués de côte maritime et de forêt tropicale sèche, de complexes hôteliers de standing (Four seasons, Andaz...) et de somptueuses villas. Le tout avec un accès spécial au parcours de golf signé Palmer, ainsi qu’une marina.

  • Le premier prix pour un terrain est de 1 millions $
  • Les villas se négocient à partir de 2 à 3 millions $

Les prix montent très vite

  • Une villa se loue en moyenne à 5000$ la nuit 7500$ pour Noël et Pâques. 

 

 

 

PAPAGAYO PENINSULA

Playa 
Panama

C'est la plage typique de la baie de Coco.

 

Très peu d'habitations et quelques hôtels les pieds dans l'eau.

Le calme proche de tous les services.

Beaucoup de potentiels non exploités.

 

  • On trouve des villas à partir de 500 000$

 

 

PLAYA PANAMA

Playa 
Hermosa

C'est une plage de sable gris clair avec des eaux calmes.

 

Plage familiale,  avec notamment de nombreuses activités nautiques: jolis spots de plongée sous-marine, snorkeling, kayak, paddle, etc.

Le village, petit mais bien développé, offre de nombreux services: restaurants et bars (Ginger, Aqua Sport, SandBar…), magasins, distributeurs de billets, un superbe cinéma…

On y trouve plusieurs gated community de standing dont Monte Bello, et Alta Vista.

  • Les terrains commencent à 100 000$ (200 000$) avec vu océan
  • Les Villas, entrée de gamme à 300 000 $ moyenne 600 000$
  • Parfait pour location estivale

Mix entre Ticos (Habitants locaux) et étrangers. Très agréable à vivre

(cf Casa Safari, Sol y Mar appt, Casa Hemingway)

PLAYA HERMOSA

Playas 
Del Coco

Un village de pêcheurs ayant évolué en station balnéaire.  La plage la plus proche de l'aéroport international de Liberia (30 mn)

 

Abondance de services: Marchés et supermarchés, magasins, casino, restaurants, bars, salles de sport, Centre médical, vétérinaires, avocats, banques, écoles privées internationales…

Large choix d'investissements immobiliers entre condos, villas, maisons tiras, appartements.

  • Studio pour moins de 100 000$
  • Condo 2 pieces pour 150 000$
  • Maison entrée de gamme pour 230 000$ (rare)
  • Beaucoup de choix pour location estivale

(Cf Casa Orchidea, Los Altos de Cacique 113)

PLAYAS DEL COCO

Playa 
Ocotal

Playa Ocotal est une petite plage, protégée des éléments par les collines et falaises qui la bordent, et réputée pour ses eaux claires. Elle est parfaite pour se relaxer et faire des excursions en snorkeling.

La vue depuis les collines est à couper le souffle et les couchers de soleil sur l'Océan Pacifique sont magnifiques.

Le restaurant Father Rooster est une institution dans la région.

​On y trouve quelques condos et développement d'appartement mais surtout de superbes Villas sur les collines.

  • Prix de départ pour Villas de condos : 350 000$
  • Appartement 2 chambres à partir de 150 000$
  • Villas à partir de 450000$

Les prix montent très vite. 

Quoique ne proposant quasiment aucun service, sa proximité avec Coco (5mn) et sa tranquilité en font un endroit exclusif et très prisé.

Fort potentiel de location de courte durée.

(Cf Villa Aguila Del Mar, Casa media Luna, Villa Vista royal)

 

 

PLAYA OCOTAL