Projet J2-14

Construction de 28 logements locatifs à vocation sociale






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                         Épreuve professionnelle de synthèse 
Ourdas Charles                                               24/06/2014



Présentation personnelle




  • Ourdas Charles

  • BAC STI Génie-Civil

  • BTS Etude et Economie de la Construction

  • 2 ans alternance chez Système U  - Centrale Nationale
 



Présentation du projet


  • 28 logements en R+6 et sous-sol 

Emplacement de l'étude: La Roche-sur-Yon


  • Etude limitée au bâtiment d'élévation
  • Points particuliers :




Mitoyenneté

Structure béton

Isolation par l'extérieure

Ascenseur

Niveau 1 à 5 sensiblement similaires




Sommaire

1. Réponses aux parties communes

  • Phase Avant-Projet Définitif

Notice d'accessibilité aux Personnes à Mobilité Réduite
Estimation avec la méthode UNTEC
Permis de construire et honoraires de la Maîtrise d'Oeuvre
Calendrier prévisionnel TCE

  • Phase Projet
Etude du lot Étanchéité
Rédaction du CCTP
Cadre de Décomposition du Prix Global et Forfaitaire
Avant-métré et préparation DPGF

Sommaire

2. Réponses aux parties individuelles (Phases pro)
  • Economie en Maîtrise d'Oeuvre - LOT 07 -Carrelage-Faïence
Etudes nécessaires préalables à la prescription 
Etude performancielle 
Avant-métré et plans de repérage 
Cahier des Clauses Techniques Particulières
Cadre de Décomposition du Prix Global et Forfaitaire

  • Economie en Entreprise - LOT 09 -Sols Souples
Contrôle des quantités fournies et avant-métré
Remise de prix
Analyse                                                  
  • Conclusion                                                                                      

APD - Notice PMR

  • Contrôle des Normes - logements collectifs


    • Ancien bâtiment,  modifications nombreuses








    • Accès et stationnement - solution envisagée

    APD -Estimation UNTEC (logiciel Estima)


    A 1 - Infrastructure

    A 2 - Superstructure

    A3 - Equipements


    Méthode Rapide et globale 

    Comparaison et ratios

    APD - Estimation UNTEC 

    • Coefficient de complexité 





    -Contraintes physiques

    -Nature du programme

    -Exigences contractuelles

    • Réalisation des métrés avec plans de repérages





    APD - Exemple de plan de repérage


    • Hypothèses matériaux et prix 

    -Cloisons CF 1/2 h
    -Cloison alvéolaire 32.39 €

    APD - Ratios, choix des projets

    APD - Estimation UNTEC / Ratios

    • Enveloppe budgétaire : 1 988 539.52 € HT

    • SHON: 2202.40 m² / Prix au m² de SHON : 903 €

      • Projet n°1: 30 logements locatifs sociaux (2.761.750,00 €)

      Prix au m² de SHON : 975.54 € ( 2831 m²)

      Estimation sur notre projet : 2 148 526.39€

      • Projet n°2: 24 logements locatifs sociaux (1.640.348,30  €)
      Prix au m² de SHON: 889.24 € (1844.66 m²)
      Estimation sur notre projet: 1 958 462.18 €

      • Moyenne SHON au m²: 932.39 €
      • Estimation finale : 2 053 495.73 €


      APD - Permis de construire


      • Rédaction du permis de construire -> Mairie

      • Documents joints

      APD - Honoraires de la maîtrise d'oeuvre




      • Calculées à partir de l'estimation UNTEC.

      • Travaux effectués suivant les phases et intervenants (Archi, BET, Economiste ...)

      • Budget par intervenants
      + BET structure 25 %

      APD - Calendrier prévisionnel TCE





        • Répartition des lots
        • Pourcentage de main d'oeuvre

        • Construction du planning - 20 mois

        • 3 mois pour la partie hors étude







        PRO - Etude du lot étanchéité

        PRO - Etude du lot étanchéité


        • Terrasse isolée avec isolant et étanchéité


        PRO - Etude du lot étanchéité


        • Classement FIT : F5 I4 T3

        • Métré 

        • Étanchéité à l'air

        PRO - CCTP et DPGF LOT 01- ETANCHEITE

        • Extrait CCTP
        • Extrait DPGF

        Partie individuelle 


        • Economie en Maîtrise d'oeuvre
        Lot 07 - Carrelage-Faïence


        • Economie en Entreprise
        Lot 09 - Sols Souples


        LOT 07 - Etudes

        LOT 07 - Etudes préalables à la prescription


        • Consistance des travaux et objets du marché

        • Interfaces avec les autres lots

        LOT 07 - Etudes performancielles


        • DTU et documents normatifs

        • Classement UPEC

        Comportement acoustique



        Hypothèse : DeltaLw = 19 dB

        LOT 07 - Plans de repérage et avant-métré


        • Construction des plans de repérage



        • Réalisation de l'avant-métré

        CCTP et DPGF du lot 07 - Carrelage-faïence

        • Rédaction du CCTP

        • Construction du DPGF

        Lot 09 - Sols souples, contrôle des quantités fournies


        • Quantités du DPGF ok

        LOT 09 - Remise de prix

        • Démarches auprès des entreprises
        • Choix des produits

        LOT 09 - Sous-détails de prix

        • Déboursé Horaire de Main d'Oeuvre : 26.30 €/h

        • Coefficient K 
        MO : 1.4290
        Fournitures : 1.3500

        • Sous-détails:

        LOT 09 - DPGF et Etude du prix 


        • DPGF et acte d'engagement

        • Etude du prix entre phase APD et PRO

        Avec et sans le revêtement dans les salles d'eau

        • Prix acceptables





        Conclusion


        • Changement de question

        • Situation  de professionnalisation

        • Méthode UNTEC 

        • Différentes étapes de l'appel d'offre

        • Coordination, travail en équipe et relation avec professionnels



        Remerciements


        Aux entreprises Guillet et SOREPE

        Aux architectes Aude NguyennHuu et Cédric Jenin

        Aux étudiants Charlotte Courdavault et Audrey Bloin

        Aux professeurs Monsieur Lagrandmaison et Monsieur Saludas

        Projet J2-14 

        By Charles Ourdas

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