Présentation sur

les SCI

MARS 2022

Antoine Laudet,

CEO Glaz tech+fi

Franck Gledel,  Managing Partner chez PKF

Présentée par

Maître Laurent Cozic, notaire à Dinard

Définition :

C’est un véhicule patrimonial qui permet de réaliser différents projets Immobiliers

SCI : qu'est ce que c'est ?

Véhicule patrimonial : ça veut dire quoi ?

C'est un outil juridique permettant de maximiser l’effet de levier dans le but de de développer son patrimoine pour les associés.

Différents projets immobiliers : ça veut dire quoi ?

→ Construction

→ Locatif

→ Acquisition RP

→ Acquisition Locatif

→ Transmettre du patrimoine

Attention, la SCI ne peut pas tout faire en même temps.  Acheter du Locatif & Acheter de la RP, il va falloir être intelligent !

Quel est l'intérêt de gérer

ses actifs immobiliers en SCI ?

Le contexte général

xxxxx

La fiscalité

xxxxx

La SCI : un véhicule avec

de nombreuses options

Les éléments financiers

1- SCI à l’IR

2- SCI à L’IS

3- SCI soumise à TVA

4- SCI non soumise à TVA

Les éléments juridiques

1- SCI d’investisseur

2- SCI dites familiales

3- Le démembrement

Les contraintes de la SCI

D'un point de vue juridique :

→ x

→ x

→ x

Les contraintes de la SCI

D'un point de vue comptable et fiscal :

→ x

→ x

→ x

Alors,

quel choix ?

Cela dépend :

→ du projet

→ des contraintes acceptées

→ de la vision patrimoniale

Comment choisir ?

→ Impact fiscal

→ Transmission

Grille d'analyse

Et le financement dans tout cela ?

Y a-t-il d’autres véhicules pour porter des projets ?

→ C’est quoi la différence entre une SCI et une SAS ou une SARL dont l’objet social est la réalisation  de projet immobilier ?

→ Sarl / SAS / SCP

→ Avantage

→ Inconvénient

Des questions ?