Kế toán bất động sản ở Mỹ, Trung Quốc như thế nào?

Tiêu chuẩn kế toán và hướng dẫn về kế toán bất động sản tại Việt Nam hiện tại vẫn chưa đạt chuẩn quốc tế và chưa đáp ứng đầy đủ các yêu cầu từ thực tế hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này. Trong bài viết này, Bất động sản Đức thiện sẽ nghiên cứu về việc kế toán bất động sản ở Mỹ và Trung Quốc, nhằm rút ra những bài học và kinh nghiệm quý báu cho doanh nghiệp Việt Nam trong lĩnh vực này.
Kế toán bất động sản - Tại Mỹ
Hệ thống tiêu chuẩn kế toán (CMKT) của Hoa Kỳ hiện tại không cung cấp các quy định cụ thể về việc kế toán bất động sản đầu tư (BĐSĐT). Theo Nguyên tắc Kế toán Mỹ (US GAAP), BĐSĐT được coi là các tài sản bất động sản mà chủ sở hữu sử dụng để cho thuê hoặc tham gia vào hoạt động kinh doanh. Tại các doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại Mỹ, thường không sử dụng mô hình giá trị hợp lý cho việc kế toán BĐSĐT, mà thay vào đó, mô hình giá gốc được áp dụng rộng rãi cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Hội đồng Tiêu chuẩn Kế toán Tài chính của Hoa Kỳ cấm sử dụng mô hình đánh giá lại giá trị cho các tài sản BĐS chủ sở hữu sử dụng. Kế toán BĐSĐT tại Mỹ tuân theo các nguyên tắc sau:

➔➔➔ Click Tham khảo tại  https://www.24h.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-duc-thien-san-giao-dich-mua-ban-nha-dat-uy-tin-chuyen-nghiep-c792a1414861.html

Ghi nhận BĐS: Tại các doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại Mỹ, việc ghi nhận một tài sản BĐS để bán phải đáp ứng một điều kiện: "Tài sản BĐS tham gia vào các giao dịch mua bán BĐS, bao gồm cả tài sản BĐS đã được cải tạo, xây dựng hoặc các tài sản BĐS đi kèm với thiết bị không thể thiếu."

 

Khi ghi nhận tài sản BĐS để bán, việc xác định giá trị dựa trên tầm quan trọng của các chi phí cần thiết để loại bỏ các thiết bị khỏi vị trí hiện tại, bao gồm cả việc sửa chữa thiệt hại sau khi loại bỏ, kết hợp với sự suy giảm giá trị hợp lý của các thiết bị khi bị loại bỏ khỏi tài sản BĐS.

Xác định giá trị BĐS:

Xác định giá trị bất động sản tồn kho: Quy định về xác định giá trị bất động sản tồn kho tại các DN Trung Quốc là: "Giá trị BDS tồn kho được tính dựa trên giá gốc, và nếu giá trị hủy hoại có thể thực hiện được thấp hơn giá gốc, thì phải tính theo giá trị hủy hoại có thể thực hiện được." (CAS 1 - Hàng tồn kho).

Tóm lại, cả Mỹ và Trung Quốc đều có quy định và phương pháp kế toán cho bất động sản đầu tư, nhưng có sự khác biệt trong cách tiếp cận và chi tiết thực hiện. Cả hai quốc gia đều theo đuổi sự thích nghi với quy định quốc tế và điều chỉnh để phù hợp với điều kiện kinh tế và pháp lý trong nước.